안녕하세요.
오늘은 평택 화양지구에 대해서 얘기해 보려고 합니다. 도시계획 기반 인프라를 DL건설에서 공사 중인 화양지구는 2025년 8월 준공을 목표로 진행되고 있습니다. 상하수도는 물론 전기 및 도로공사까지 도시형태를 갖추는 인프라가 먼저 구축이 되어야 주민들이 입주를 할 수 있겠죠. 그 시기에 맞춰 분양을 하고 현재 건설 중인 단지들을 얘기해 보겠습니다.
평택 화양 공동주택
1. 휴먼빌 퍼스트시티
금리가 본격적으로 오르기 전에 분양했던 단지입니다. 2022년 2월에 분양을 했었는데요. 59 타입, 74 타입, 84 타입 세 타입으로 구성된 휴먼빌은 국민평형 84 타입이 4억 6천대라는 가격으로 비교적 높은 분양가라는 평을 들으며 고덕의 아파트들과 비교 대상이 되며 "그 돈이면 고덕으로 간다"라는 얘기들이 많이 있었습니다.
중도금 무이자라는 혜택이 있었지만, 그 당시 금리는 아직 저금리 시절이였기에 큰 메리트가 되진 못했습니다. 하지만 중심상업지구, 청사, 종합병원, 대규모공원을 끼고 있는 위치의 단지로써 입지적으로는 최고의 자리라는 7블록에 자리 잡고 있습니다.
서비스면적이 매우 높게 나와 84타입은 평면이 넓게 잘 빠졌다고 합니다. 그래서였을까요? 청약결과에서 84 타입만이 경쟁률이 발생되었고, 그 외 타입은 50% 정도가 미분양이 되었습니다. 하지만 선착순분양이 시작되고부터 금리가 점차 오르기 시작했고, 서평택의 다양한 개발소식이 점차 들려오게 됩니다. 시간이 지나면서 미분양 물량은 다 소진되어 현재 지구 내에서 유일하게 분양 완판된 단지가 되어있습니다. (12월 기준. 모델하우스 철거)
2. e편한세상 하이센트/라씨엘로
2022년 8월 본격적으로 1군브랜드 단지가 분양을 시작했습니다. 4블록의 하이센트, 2-1블록의 라씨엘로가 동시에 분양을 시작했는데요. 아무래도 초, 중, 고 학교를 다 어우르고 있는 하이센트의 인기가 좋았습니다. 하지만 금리의 영향으로 전국적으로 부동산 매수심리가 약해진 상황에 미분양은 피할 수 없었습니다.
11월 30일 올라온 자료를 보면 라씨엘로 612세대, 하이센트 129세대 미분양입니다. 하이센트의 경우 거의 다 분양을 마치고 몇 세대 안 남았다고 들었습니다. 이달 말 올라오는 자료를 봐야 확실히 알 수 있겠습니다. 미분양 소진되는 속도로는 휴먼빌보다 빠른 것으로 보이니 라씨엘로/하이센트는 곧 몇 개월 내에 완판 될 듯합니다.
84 타입기준 분양가는 약 4억 5천 정도로 휴먼빌보다는 살짝 낮지만, 많은 옵션을 배치해두어 옵션을 어느 정도 포함하면 그렇게 낮지만은 않다는 생각입니다. 이편한세상 역시 중도금은 무이자 혜택을 주고 있습니다.
중심상권에서 다소 거리가 있지만, 바로 아래 단독용지에도 상권이 형성되리라 보기에 큰 불편은 없을 것으로 예상합니다.
모델하우스는 안중출장소 근처에 하이센트, 라씨엘로가 도로를 사이에 두고 마주 보고 있습니다.
3. 포레나
11월에 시작한 포레나는 디자인 특화단지라는 슬로건으로 분양을 시작했습니다. 분양 시작 전 많은 수요가 몰릴 것으로 예상했으나 금리가 가파르게 오르는 시점에서 미분양은 피할 수 없었습니다. 761세대라는 꽤 많은 물량이 남았습니다.
청약이 끝나고, 선착순 분양이 시작된 날 좋은 동, 호수를 잡기 위해 예상외로 사람이 몰렸습니다. 첫날부터 수많은 계약이 이루어졌는데, 이건 다음 달 자료에서 확인 가능하겠습니다.
아파트 문주뿐만 아니라 조경과 외벽을 정말 이쁘게 만드는 포레나는 이름조차도 이쁘죠ㅎㅎ 휴먼빌과 마찬가지로 7블록에 위치해 입지 좋고, 거기에 초등학교도 품은 초품아 단지입니다.
4. 힐스테이트
12월 분양예정에서 1월 13일 오픈으로 살짝 연기되었지만, 이제 얼마후면 힐스테이트가 분양을 시작합니다. 38번 국도에서 바로 옆 5블록에 조성되는 대단지 아파트로 화양지구 입구의 간판이 될 단지입니다.
아직 분양가나 평면도는 공개되지 않았으나 1군 브랜드라는 명성답게 많은 수요가 몰릴 것으로 보입니다. 정보가 공개되면 따로 포스팅하겠습니다.
5. 푸르지오
많은 사람들이 기대하고 있는 브랜드 대우건설의 푸르지오입니다. 현재 안중 홈플러스 길건너에 모델하우스가 지어지고 있습니다. 아직 분양시기는 나온 정보가 없기에 이 또한 공개되는 대로 포스팅하겠습니다.
본 포스팅의 이미지 출처 : 네이버카페 서해번쩍 화양모
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